Elsenborch in Bergen op Zoom

Aan de Weegbreestraat in Bergen op Zoom werken Stadlander en elk® samen aan een duurzame toekomst voor flat Elsenborch. De 32 bestaande woningen krijgen een flinke kwaliteitsimpuls en het appartementencomplex wordt uitgebreid met vijf nieuwe woningen. Zo combineren we renovatie en verduurzaming met het toevoegen van extra woonruimte.

Meer wooncomfort en voorbereid op aardgasvrij wonen

Om het wooncomfort te verbeteren en Elsenborch voor te bereiden op een aardgasvrije toekomst, wordt de buitenzijde van het gebouw volledig geïsoleerd. Daarnaast passen we het ventilatie- en verwarmingssysteem aan. De woningen krijgen nieuwe verwarmingen, thermostaten en een WTW-installatie. Deze warmteterugwininstallatie zorgt voor goede ventilatie en hergebruikt de warmte uit de afgevoerde lucht. 

Vijf nieuwe woningen en extra voorzieningen

Naast de verduurzaming van de bestaande woningen krijgt de begane grond van Elsenborch een nieuwe indeling. De garages worden omgebouwd tot vier woningen. Ook de oude ontmoetingsruimte, die lange tijd leegstond en nauwelijks werd gebruikt, krijgt een nieuwe bestemming als woning. Daarmee voegen Stadlander en elk® in totaal vijf nieuwe woningen toe aan het gebouw. 

Daarnaast krijgen alle 32 bestaande woningen een eigen berging. Voorheen beschikte niet iedere bewoner hierover. Op de begane grond maken we ook een aparte ruimte voor scootmobielen.

Een frisse uitstraling voor Elsenborch

De renovatie zorgt niet alleen voor meer comfort, maar geeft het gebouw ook een frisse uitstraling. Het schilderwerk in het trappenhuis wordt opgeknapt en de blauwe kozijnen en andere geschilderde onderdelen krijgen een beige kleur. Een gedeelte van de kozijnen wordt vervangen en aan de buitenzijde worden de balkons opnieuw voorzien van een nieuwe beschermlaag. Aan de voorzijde van het gebouw plaatsen we nieuwe hekken in dezelfde beige stijl. 

Een bijzonder onderdeel van de uitbreiding is het groene, sedumdak op de nieuwe aanbouw. Om het extra gewicht van het dak te kunnen dragen, worden de bestaande balken verzwaard. Het groene dak geeft Elsenborch een natuurlijke uitstraling en zorgt tijdens warme zomerdagen voor extra verkoeling. 

Aandacht voor bewoners en omwonenden

Bij een renovatie in een bewoond appartementencomplex is een goede samenwerking met bewoners minstens zo belangrijk als de technische uitvoering. Uitvoerder Pascal Plijnaar was al vroeg bij het project betrokken en voerde onder meer warme opnames uit. Tijdens deze gesprekken besprak hij met bewoners wat er in hun woning gaat gebeuren. In ongeveer vijf dagen wordt iedere woning volledig aangepakt. 

Samen met bewonersbegeleider Sylvia den Boer wordt veel aandacht besteed aan een goede begeleiding. Zo is er iedere donderdag een koffie-uurtje in een proefwoning. Bewoners kunnen daar binnenlopen, vragen stellen, een rustige plek opzoeken en even bijpraten. Het initiatief bleek onverwacht populair. Pascal vertelt: “We hebben voorgesteld dat de bewoners het koffie-uurtje uiteindelijk zelf voortzetten als wij klaar zijn met de bouwwerkzaamheden, hopelijk gaan ze dat doen en hebben we ook daarmee blijvende impact kunnen maken.” 

Ook de omgeving is vooraf over de werkzaamheden op de hoogte gebracht. Pascal is daar positief over: “Vanuit de flat en de omgeving zijn geen klachten binnengekomen. We proberen de bouwplaats netjes en opgeruimd te houden. Ook helpen we waar we kunnen. Dat wordt gewaardeerd.” 

Oude voordeuren krijgen een tweede leven

Duurzaam renoveren betekent ook bewust omgaan met materialen die tijdens de werkzaamheden vrijkomen. De voordeuren van de woningen worden binnen dit project vervangen. Normaal gesproken zouden de oude deuren in de afvalcontainer verdwijnen, maar Pascal zag een waardevolle nieuwe bestemming. 

Naast zijn werk bij elk® is Pascal actief bij de vrijwillige brandweer. Daar wist hij dat oude deuren goed van pas komen als oefenmateriaal. Brandweerlieden trainen regelmatig met het openbreken en openzagen van deuren, terwijl geschikt materiaal niet altijd beschikbaar is. Daarom stelde Pascal voor om de oude voordeuren van Elsenborch aan de brandweer te schenken. 

Zo krijgen materialen die niet meer bruikbaar zijn in het appartementencomplex toch een waardevol tweede leven. 

Elsenborch klaar voor de toekomst

De werkzaamheden aan Elsenborch zijn in maart 2026 gestart en waren al sinds de winter van 2025 in voorbereiding. Naar verwachting wordt het project begin 2027 afgerond. 

Met de verduurzaming van 32 bestaande woningen, de toevoeging van vijf nieuwe woningen en het hergebruik van materialen werken Stadlander en elk® samen aan een appartementencomplex dat klaar is voor de toekomst. Een mooi project waarin duurzaamheid, wooncomfort en aandacht voor bewoners hand in hand gaan.