Bloeiend comfort
in Utrecht

In opdracht van Portaal voerden we in de Utrechtse Bloemenbuurt groot onderhoud en verduurzamingsmaatregelen uit aan 476 woningen en 13 bedrijfsruimtes. De woningen hadden voor de renovatie energielabel F of G. De ambitie was om de energieprestaties te verbeteren naar energielabel A en de woningen weer jarenlang comfortabel, veilig en duurzaam te maken.

Groot onderhoud in drie fases

Het project werd tussen 2019 en 2024 in drie fases uitgevoerd:

• Fase 1: 104 woningen en 8 bedrijfsruimtes;
• Fase 2: 196 woningen en 4 bedrijfsruimtes;
• Fase 3: 176 woningen en 1 bedrijfsruimte.

In 2024 leverden we de laatste 176 woningen en de laatste bedrijfsruimte op. Daarmee sloten we de derde en laatste fase van de renovatie af.

Vanaf de eerste fase kozen we voor een integrale aanpak, gericht op een nieuwe exploitatieperiode van veertig jaar.

Bewonersparticipatie als basis voor de renovatie

De bewoners van de Bloemenbuurt speelden een belangrijke rol binnen het project. Bewonersparticipatie stond hier centraal. In nauwe samenwerking met de bewoners werkten we het ontwerp en de engineering van de renovatie uit. Daarbij hielden we rekening met de beheerhistorie, beschikbare data en de total cost of ownership (TCO).

Zo ontstond een renovatieplan dat aansloot bij zowel de technische eisen als de wensen en behoeften van de bewoners.

Inspiratiewoning en rustwoning voor bewoners

Om draagvlak te creëren en de betrokkenheid van de bewoners te vergroten, richtten we een inspiratiewoning in. Hier konden zij de verschillende materialen, keuzes en mogelijkheden bekijken en ervaren.

Tijdens de uitvoering was bovendien een rustwoning beschikbaar. Bewoners die vanwege de werkzaamheden tijdelijk niet in hun eigen woning wilden verblijven, konden hier terecht. Zo beperkten we de overlast en boden we bewoners een comfortabele plek tijdens het groot onderhoud.

Energiezuinige woningen met meer wooncomfort

De werkzaamheden waren gericht op het verduurzamen van de woningen, het verbeteren van de energie-efficiëntie, het verbeteren van het binnenklimaat en het verhelpen van tocht- en vochtproblemen. We voerden onder meer de volgende werkzaamheden uit:

• plaatsen van HR++ glas;
• aanbrengen van mechanische ventilatie;
• controleren, herstellen en vervangen van installaties;
• vernieuwen van verouderde keukens, badkamers en toiletten;
• uitvoeren van binnen- en buitenschilderwerk;
• vervangen van vloeren op de begane grond;
• verbeteren van de inbraak- en brandveiligheid.

Samenwerken in een co-makingconstructie

Gedurende het project werkten we in een co-making constructie, waarin we expertise en ervaring deelden met andere betrokken partijen. Deze samenwerking heeft geleid tot een vlotte en succesvolle uitvoering van het project. De looptijd van het project beslaat in totaal vijf jaar, met een optie tot verlenging van nog eens vijf jaar.

Historische woningen klaar voor de toekomst

Met het groot onderhoud en de verduurzaming gaven we 476 historische woningen in de Bloemenbuurt in Utrecht een duurzame kwaliteitsimpuls. We hebben we niet alleen de energieprestaties aanzienlijk verbeterd, maar ook het wooncomfort van de bewoners vergroot. Tocht, vocht en hoog energieverbruik behoren nu tot het verleden.