Bloeiend comfort
in Utrecht
Renovatie en verduurzaming van historische woningen
In de bruisende stad Utrecht hebben we in drie fases een grootschalig project uitgevoerd. Voor onze opdrachtgever Portaal voerden we groot onderhoud en verduurzamingsmaatregelen uit aan 476 woningen en 13 bedrijfsruimtes. Het doel? De woningen met een energielabel F of G terugbrengen naar label A.
In de eerste fase, in 2019, startten we met 104 woningen en 8 bedrijfsruimten. We hanteerden een integrale aanpak, met een nieuwe exploitatietermijn van maar liefst veertig jaar. In fase 2 namen we nog eens 196 woningen en 4 bedrijfsruimtes onder handen. En in 2024 leverden we de laatste 176 woningen en 1 bedrijfsruimte op, waarmee fase 3 afliep.
Van verouderd naar duurzaam woongenot
Binnen dit project stond bewonersparticipatie centraal. In nauwe samenwerking met de bewoners hebben we het ontwerp en de engineering van de renovatie vormgegeven. Daarbij hebben we rekening gehouden met de beheerhistorie, verzamelde data en de totale kosten over de levensduur van het vastgoed (TCO). Op deze manier hebben we een ontwerp gerealiseerd dat niet alleen aan de technische eisen voldoet, maar ook aan de wensen en behoeften van de bewoners.
Om draagvlak te creëren en de betrokkenheid van de bewoners te vergroten, hebben we gezorgd voor een inspiratiewoning. Hier konden bewoners de verschillende keuzes en mogelijkheden voor de renovatie bekijken en ervaren. Daarnaast hebben we tijdens de werkzaamheden gezorgd voor een rustwoning, waar bewoners tijdelijk konden wonen als ze tijdens de werkzaamheden niet in hun eigen woning wilden blijven.
De werkzaamheden waren veelomvattend en gericht op het verbeteren van de energie-efficiëntie, het verhelpen van tocht- en vochtproblemen en het vernieuwen van verouderde keukens, badkamers en toiletten. We hebben installaties gecontroleerd, hersteld of vervangen en mechanische ventilatie toegevoegd voor een gezond binnenklimaat. Daarnaast hebben we HR++ glas geplaatst, schilderwerk uitgevoerd en vloeren op de begane grond vervangen. Ook hebben we gezorgd voor de nodige verbeteringen op het gebied van inbraak- en brandveiligheid, zodat de bewoners zich veilig voelen in hun vernieuwde woningen.
Gedurende het project werkten we in een co-making constructie, waarin we expertise en ervaring deelden met andere betrokken partijen. Deze samenwerking heeft geleid tot een vlotte en succesvolle uitvoering van het project. De looptijd van het project beslaat in totaal vijf jaar, met een optie tot verlenging van nog eens vijf jaar.
Met dit project hebben we de historische woningen in de Bloemenbuurt nieuw leven ingeblazen. Door middel van duurzame renovatie en verduurzaming hebben we niet alleen de energieprestaties aanzienlijk verbeterd, maar ook het wooncomfort van de bewoners vergroot. Tocht, vocht en hoog energieverbruik behoren nu tot het verleden.
Meer informatie